Zuverlässige Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung im Ruhrgebiet

Restnutzungsdauergutachten

(Anpassung der AfA gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG)

Im Rahmen der steuerlichen Abschreibung kann bei vermieteten Immobilien eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer gegenüber der gesetzlich angenommenen Regel-Nutzungsdauer geltend gemacht werden.

Ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten dient als Nachweis gegenüber dem Finanzamt, dass die wirtschaftliche Nutzbarkeit der Immobilie geringer ist – etwa aufgrund von Baualter, Zustand oder fehlenden Modernisierungen – und somit eine verkürzte Abschreibungsdauer sachlich begründet ist.

Flächenermittlung

Die exakte Ermittlung von Flächen ist entscheidend für Bewertung, Vermietung oder Abrechnung. Je nach Zweck kommen unterschiedliche Normen wie die WoFlV, DIN 277 oder gif-Richtlinien zum Einsatz.

Wertindikation

Nicht in jedem Fall ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich. Bei bestimmten Anlässen – etwa im Rahmen eines geplanten Immobilienverkaufs – kann auch eine qualifizierte Wertindikation ausreichend sein.

Diese vereinfachte Form der Wertermittlung bietet eine fundierte Orientierung zur aktuellen Marktsituation, sofern keine rechtlichen oder steuerlichen Auswirkungen zu erwarten sind. Eine indikative Bewertung eignet sich insbesondere dann, wenn eine schnelle, nachvollziehbare Einschätzung des Marktpreises gewünscht ist – beispielsweise zur internen Entscheidungsfindung oder Preisverhandlung.